Смета по ФЕР и ТЕР: что выбрать и в чем разница
Смета по ФЕР и ТЕР является важным инструментом в процессе планирования и контроля стоимости строительных и ремонтных работ. Для многих заказчиков и подрядчиков часто встаёт вопрос: фер или тер смета — что лучше использовать, в чем разница между этими видами сметных норм и какие расценки актуальны при составлении сметы. В этой статье мы подробно рассмотрим особенности ФЕР и ТЕР, их отличие, а также дадим рекомендации по выбору подходящих расценок для разных видов работ.
Что такое ФЕР и ТЕР?
ФЕР — это Федеральные единичные расценки на строительные и монтажные работы, которые применяются для оценки стоимости строительства, ремонта и реконструкции зданий и сооружений. Они учитывают стоимость основных затрат: материалы, работа, механизмы, накладные расходы и сметная прибыль. ФЕР разработаны специально для строительных объектов.
ТЕР — территориальные единичные расценки, которые являются региональными поправками к ФЕР. Они отражают особенности ценообразования в конкретных субъектах РФ, учитывая различия в уровне заработных плат, цен на материалы и технику, климатические условия и другие факторы, влияющие на стоимость работ.
Основные отличия между ФЕР и ТЕР
Хотя ФЕР и ТЕР связаны и часто используются совместно, у них есть ряд ключевых отличий, которые важно учитывать при составлении сметы.
- Область применения: ФЕР — федеральные нормы, применяются по всей России, а ТЕР — региональные поправки к ФЕР, учитывающие особенности конкретных территорий.
- Ценообразование: В ФЕР заложены средние по стране расценки, а ТЕР корректируют их с учётом региональных условий.
- Актуальность: ФЕР обновляются реже и носят более общий характер, тогда как ТЕР обновляются чаще и учитывают изменения на локальных рынках.
- Использование: Для составления сметы часто берут ФЕР как базу, а затем применяют ТЕР, чтобы скорректировать цены под конкретный регион.
Когда использовать ФЕР, а когда — ТЕР?
Правильный выбор между ФЕР и ТЕР зависит от целей, специфики проекта и требований заказчика или контролирующих органов. Рассмотрим основные ситуации:
- Проекты федерального уровня, или если нет утверждённых территориальных норм в регионе, рекомендуется использовать ФЕР.
- Региональные и муниципальные проекты с утверждёнными ТЕР — следует применять ТЕР для более точного отражения стоимости с учётом местных условий.
- Сметы для бюджетных учреждений зачастую требуют обязательного использования именно ТЕР, чтобы не возникало сомнений у контролирующих органов.
- Частные заказы могут базироваться на ФЕР, если стороны договорились об этом, но с учётом поправок на региональные особенности.
Какие расценки использовать в смете: рекомендации
При составлении сметной документации важно правильно выбрать расценки, чтобы избежать завышения стоимости и обеспечить прозрачность расчетов. Ниже приведены основные рекомендации:
- Начинайте с ФЕР как с базового стандарта, поскольку они представляют собой федерально утвержденные нормы и обеспечивают единообразие.
- Используйте ТЕР для корректировки расценок в соответствии с местными особенностями, если в регионе они утверждены.
- Следите за обновлениями ФЕР и ТЕР — сметные нормы периодически пересматриваются и дополняются, чтобы отражать изменения цен и технологий.
- Учитывайте специфику объекта: например, в сложных климатических условиях или при нестандартных технологиях могут потребоваться дополнительные поправки и расчеты.
- Привлекайте специалистов для проверки сметы и правильности применения расценок — это поможет избежать ошибок и споров в дальнейшем.
Практические примеры применения ФЕР и ТЕР
Рассмотрим на примерах, как применяется смета по ФЕР и ТЕР на практике:
- В строительстве жилого комплекса в Московской области основой выступает ФЕР, но для корректировки стоимости работ применяется местный ТЕР, учитывающий удорожание из-за климатических условий и повышенных зарплат.
- При ремонте муниципального здания в регионе, где ТЕР не утверждены, подрядчик формирует смету исключительно на основе ФЕР, что обеспечивает стандартизацию и простоту согласования с заказчиком.
- Для реконструкции инженерных сетей в Северо-Западном федеральном округе используется ФЕР с поправками ТЕР, которые учитывают сложности транспортировки материалов и особенности работы в холодный период.
Смета по ФЕР и ТЕР — это два взаимодополняющих инструмента ценообразования в строительстве. Понимание разницы между ФЕР и ТЕР и правильный выбор расценок позволяют формировать точные и прозрачные сметы, избежать завышений и сбоев в финансировании. Заказчикам и подрядчикам важно ориентироваться на нормативы, учитывать региональные особенности и следить за актуальностью используемых норм. В конечном итоге, грамотный подход к выбору расценок способствует успешной реализации строительных проектов и укрепляет доверие между всеми участниками процесса.